存量房贷利率调整来了?有银行已开展市场调研
广州有银行调整存量房贷利率。网传，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，兴业银行对南都湾财社记者回复，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。
(资料图片仅供参考)
7月26日，南都湾财社记者就存量房贷利率咨询广州地区多家银行了解，目前多家银行仍按原有的合同利率来执行房贷利率，暂未收到有关存量房贷利率调整的政策文件。不过，有部分银行表示，已经通过营销“带押过户”产品或匹配优质理财产品等服务争取留住存量按揭客户。
存量房贷利率调整来了？
有银行已开展市场调研
近日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
7月26日，包括六大国有银行、股份制银行在内的广州多家主流银行均向南都湾财社记者表示，目前暂未收到有关存量房贷利率调整的政策文件，尚未有具体方案和细则。
不过，也有银行已经有所动作。邮储银行广州分行向南都湾财社记者透露，目前上级行已经开展市场调研。
南粤银行广州分行也向南都湾财社记者表示，目前该行正在研究相关的落实政策，要进一步结合人行的具体指引和操作细则来制定。对于变更利率的情形，该行将根据人行的按揭业务利率指导意见制定调整的标准、条件和范围等。
提前还贷潮已“降温”？
有银行仍然需要排队
过去较长的一段时间里，个人住房贷款提前还款逐渐升温。全国银行间同业拆借中心数据显示，RMBS条件早偿率指数在今年5月下旬到6月中旬一度达到0.2150的峰值，表明居民提前还贷的意愿较高。2022年，该指数在0.06至0.13之间波动。7月26日，RMBS指数为0.1317，但仍然略高于去年水平。
南都湾财社记者此前走访广州多家银行了解到，目前部分银行提前还贷申请量较年初已经有所回落，但部分银行表示仍然需要一定的排队时间。
“从客户来网点提起申请到还款，大概两个月以内可以完成。”工商银行广州某支行工作人员告诉南都湾财社记者，目前提前还款申请量与年初相比减少了一半。
广发银行广州分行向南都湾财社记者表示，近期该行在广州地区房贷提前还款量有所放缓，6月环比下降约10%，从申请提前还贷到办理之间最长不超3个月。
建设银行广州分行表示，该行提前还贷方面比较平稳，不过仍需要排队。农业银行工作人员则称，提前还贷排队需要1个月左右。招商银行此前表示，提前还贷需要等待30-35天左右。
然而，南都湾财社记者在走访中注意到，部分银行表示客户提前还贷的热度未减。民生银行广州分行相关负责人告诉南都湾财社记者，该行广州区域7月的提前还款量比6月有所上升，根据按揭合同约定，该行提前还款申请处理时间为30天内。
对此，不少银行纷纷推出应对措施。民生银行广州分行表示，该行设置专岗受理按揭客户提前还款申请，通过了解客户实际需求，为客户匹配合适的优质理财产品等一体化综合服务降低客户贷款成本。广发银行广州分行则表示，针对因为售房申请提前还贷的客户，该行积极营销“带押过户”产品，争取买家在该行办理贷款，维持贷款规模。
个人住房贷款利率同比下降
首套房贷利率目前仍执行LPR
7月25日，南都湾财社记者从人民银行广州分行召开的上半年广东省金融运行形势新闻发布会上获悉，人民银行广州分行发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和指导作用，引导银行机构跟随LPR下调同向降低贷款利率。
人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣则表示，今年6月份，广东（不含深圳）个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。
今年6月LPR迎来年内首次下降。根据人民银行6月20日公布的报价，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，两个品种LPR均下降10个基点。与房贷利率密切相关的5年期以上LPR下降，房贷利率亦迎来年内首次下调。
目前，广州地区的房贷利率如何？记者从广州地区多家银行了解到，目前广州主流商业银行在广州地区的首套房贷利率执行LPR，二套房贷利率为LPR+60BP。
背景回顾
央行首次对存量房贷利率调整发声
此前，央行首次对存量房贷利率调整发声。7月14日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜提到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
南都湾财社记者随后走访多家银行，受访银行均表示暂未收到关于存量房贷利率调整的通知。而分析人士认为，本轮存量房贷利率调降更多是根据存量房贷利率分阶梯差异化下调，或从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。
招联首席研究员董希淼认为，应采取措施阶段性降低部分存量房贷利率，减轻居民住房消费负担，助力恢复和扩大消费。“降低部分存量房贷利率，具有一箭三雕的作用。”董希淼表示，一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展。二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户。三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
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